リノベーション事例
幸せ循環の取り組み
弊社不動産事業部では全ての管理物件に、「貸主 ( 建物所有者 ) 、借主 ( 入居者 ) の双方にとって喜ばれることは何か ? 」という視点を大切に、ハード・ソフトの両面から向き合っております。
ハード面では、入退去の際の原状回復において、ただ内装を新しくするだけでなく、耐久性、交換の容易さという貸主の目線、デザインや生活に寄り添った住まうの目線、両者に寄り添った施工を提案します。
ソフト面では、早い時期からの定期借家契約の導入、家賃保証会社の利用により、建物メンテナンスの計画的な実施が可能となり、良質な住環境の維持がしやすくなっています。単なる管理にとどまらず、その建物の魅力を最大限に引き出すことで、入居者満足度の向上に取り組んでまいりました。
結果として、入居者様には「ここに住めてよかった」「心地よく暮らせる」「立地や環境が気に入っているので、同じマンション内のリフォーム済みの部屋に引越し、環境を大きく変えずにより満足度の高い生活ができる」とご好評をいただき、貸主様からは「募集開始から契約までの期間が圧倒的に短い」「安定の家賃収入が継続」「付加価値アップのリフォームにより家賃の値上げが可能となった」とご満足のお声をいただいております。
その一部を以下にてご紹介いたします。
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【改修前】壁クロスをはじめ、扉までタバコのヤニ汚れがついている状態。 |
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【改修前】13年間使用、壁の汚れも目立つ状態。 |
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【改修前】白かった壁クロスにタバコのヤニ汚れがついて黄ばんでいる。 |
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【改修前】高さのある天井にも関わらず、汚れていて暗く、開放感もない印象。 |
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【改修前】キッチンに繋がるカウンターは四方をグレーのペンキで塗装しており、場所により剥がれてしまっていた。 |
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【改修前】新築時から設置のリビングの飾りドアはガラス面が大きい為、ドアの向こう側の視認性が高く明るい反面、重さがあり蝶番が緩んでドアが閉まりにくくなることもあった。 |
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【改修前】新築時から設置の洗面台。長年使用の黄ばみ汚れが目立つ。 |
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【改修前】洋室も白い壁がヤニで汚れている状態。グレーの建具、ドア枠、巾木で統一されていた。 |
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【改修前】新築時から使用のユニットバス。タイル目地や床の汚れも目立つ。 |
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